791 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 336 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 344,4 m² · constr. 1993 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 679 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095188937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
58033095188937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 761 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 487 401 $ Poids 47 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 745 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +91 997 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 471 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 161 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 970 m · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +110 038 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 456 255 $ Poids 35 % |
| 5 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +85 048 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 2 015 890 $ Poids 30 % |
| 6 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +128 784 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 417 089 $ Poids 16 % |
| 7 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 173 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 364 021 $ Poids 16 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 235 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +120 395 $ · Ajust. âge −108 550 $ | 1 702 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 733, Rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 268 $/m²) 322,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 900 944 $ Poids 10 % |
| 11 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 525 366 $ Poids 10 % |
| 12 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +111 399 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 353 217 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.