776 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 233,7 m² · constr. 1991 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 595 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095189376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
58033095189376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 749 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 1 310 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 974 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 139 707 $ Poids 52 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 992 606 $ Poids 47 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 036 036 $ Poids 40 % |
| 5 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 787 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 161 221 $ Poids 40 % |
| 6 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 881 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 019 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 955 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 271 420 $ Poids 38 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 027 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 372 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 271 533 $ Poids 34 % |
| 11 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 123 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 929 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 042 522 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.