780 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 208,5 m² · constr. 1991 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 609 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095189537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
58033095189537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 974 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 783 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 100 928 $ Poids 51 % |
| 3 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 956 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 257 462 $ Poids 50 % |
| 4 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 972 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 754 m · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 318 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 793 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +27 152 $ | 366 961 $ Poids 43 % |
| 7 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 969 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 192 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 937 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 062 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 965 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −69 637 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 083 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 197 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.