764 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 246,9 m² · constr. 1994 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 716 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095189714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
58033095189714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 363 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 938 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 036 474 $ Poids 44 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 427 680 $ Poids 42 % |
| 5 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 845 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 058 536 $ Poids 35 % |
| 6 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 203 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 084 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 753 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +100 728 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 207 503 $ Poids 33 % |
| 8 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 900 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 1 078 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 927 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +14 589 $ | 282 098 $ Poids 31 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 329 724 $ Poids 31 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 1 137 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −92 390 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 259 877 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.