784 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 287,5 m² · constr. 1993 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 671 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095189728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
58033095189728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 741 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +95 339 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 462 679 $ Poids 60 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 836 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 353 959 $ Poids 54 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 338 120 $ Poids 46 % |
| 4 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 062 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 865 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −66 099 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 375 798 $ Poids 37 % |
| 6 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 954 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +106 688 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 270 486 $ Poids 34 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +87 225 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 528 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 302 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −81 249 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 1 849 593 $ Poids 26 % |
| 10 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 443 687 $ Poids 24 % |
| 11 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 232 015 $ Poids 23 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +75 836 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 216 819 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.