765 Rue JACQUES-PORLIER · Boucherville
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 214,9 m² · constr. 1996 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 623 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095189951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
58033095189951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 709 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 140 741 $ Poids 52 % |
| 2 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 672 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −92 749 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 294 076 $ Poids 52 % |
| 3 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 015 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 882 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +16 833 $ | 266 618 $ Poids 51 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 988 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 976 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 804 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 003 842 $ Poids 46 % |
| 8 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 898 m · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 124 496 $ Poids 46 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 102 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 234 426 $ Poids 41 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 248 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 779 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 373 656 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.