640 Rue PONCE-DE LEÓN · Boucherville
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 437 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
58033095190006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 509 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 665 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 898 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 793 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 639 352 $ Poids 51 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 970 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 705 227 $ Poids 49 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 997 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 469 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 810 256 $ Poids 48 % |
| 7 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 929 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 621 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 456 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 068 $ Poids 41 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 255 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 577 917 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.