623 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
58033095190211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 826 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 668 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 452 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 649 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 499 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 969 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 490 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 611 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 992 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 465 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 475 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 805 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 148 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 837 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 607 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 956 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 946 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 979 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 367 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 607 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 603 603 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.