625 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 454 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58033095190363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 473 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 860 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 511 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 648 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 298 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 699 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 628 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 645 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 631 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 060 007 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 383 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +87 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 888 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 989 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 955 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 977 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 006 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 689 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 915 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 157 882 $ Poids 42 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 743 237 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.