629 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 540 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
58033095190465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 677 809 $ Poids 61 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 900 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 807 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 651 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 260 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 998 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 718 067 $ Poids 48 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 588 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 546 863 $ Poids 47 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 532 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 939 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 478 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 558 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 256 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.