628 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58033095190791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 683 955 $ Poids 62 % |
| 2 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 884 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 813 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 657 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 262 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 758 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 537 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 593 810 $ Poids 52 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 551 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 563 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 930 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 724 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 638 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 639 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.