630 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 178,5 m² · constr. 1975 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 529 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
58033095190903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 454 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 887 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 545 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 672 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 283 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 719 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 650 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −63 503 $ · Ajust. âge −54 395 $ | 911 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 658 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 666 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 929 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 873 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 553 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 306 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 676 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 093 454 $ Poids 46 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 246 $ Poids 40 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 048 517 $ Poids 39 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 489 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 661 193 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.