632 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
58033095190945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 799 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 562 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 581 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 923 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 613 099 $ Poids 63 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 274 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 927 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 848 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 621 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 577 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 716 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 729 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 437 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 667 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 689 263 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.