634 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095190977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
58033095190977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 817 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 584 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 383 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 753 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 743 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 453 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 602 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 763 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 410 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 564 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 284 950 $ Poids 50 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 611 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 320 $ Poids 49 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 946 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 878 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.