645 Rue PONCE-DE LEÓN · Boucherville
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 538 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095191111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
58033095191111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 724 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 437 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 705 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 483 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 291 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 806 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 625 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 891 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 831 $ Poids 51 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 659 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 963 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 144 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 641 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 933 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 589 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 785 804 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.