866 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 177,3 m² · constr. 1976 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 616 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095191254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
58033095191254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 589 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 888 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 604 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 669 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 416 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 720 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 727 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 667 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 682 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −66 400 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 913 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 977 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 875 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 690 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 094 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 687 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 305 086 $ Poids 45 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 331 522 $ Poids 38 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 036 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 050 486 $ Poids 36 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 662 707 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.