870 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 259,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 592 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095191548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
58033095191548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 718 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +118 289 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 295 556 $ Poids 53 % |
| 2 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 775 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 158 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 324 707 $ Poids 46 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 696 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +96 712 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 183 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 477 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 405 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 795 070 $ Poids 36 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 036 432 $ Poids 36 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 352 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 262 402 $ Poids 36 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 206 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +92 119 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 233 872 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.