635 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 465 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095191581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58033095191581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 414 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 612 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 827 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 556 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 926 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 607 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 895 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 970 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 599 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 963 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 840 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 271 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 535 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 708 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 583 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.