872 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095191669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58033095191669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 619 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 652 255 $ Poids 51 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 671 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 578 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 459 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 692 058 $ Poids 42 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 793 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 779 575 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 626 716 $ Poids 38 % |
| 8 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 700 438 $ Poids 35 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 447 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 610 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 425 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 447, de Jumonville, Boucherville 2024-12-05 · 916 m · Vendu 499 000 $ (5 000 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 577 958 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.