634 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
58033095192105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 512 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 582 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 682 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 672 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 801 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 646 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 983 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 571 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 712 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 474 652 $ Poids 44 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 921 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 527 244 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 824 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.