636 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 440 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
58033095192246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 556 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 705 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 590 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 826 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 838 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 452 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 550 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 846 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 349 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 821 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 499 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 706 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 766 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 992 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 743 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 700 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 475 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 805 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 148 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.