638 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
58033095192407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 549 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 613 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 960 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 556 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 607 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 599 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 576 227 $ Poids 54 % |
| 8 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 611 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 110 846 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 841 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 953 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 668 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 841 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 432 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.