871 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 144,1 m² · constr. 1975 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 520 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
58033095192555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 527 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 698 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 818 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 847 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 448 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 829 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 494 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 545 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 711 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 863 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 777 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 983 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 706 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 604 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 297 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 678 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −68 391 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 799 057 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 146 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.