873 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
58033095192786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 557 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 605 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 969 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 549 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 592 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 687 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 700 129 $ Poids 51 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 831 179 $ Poids 50 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 599 853 $ Poids 50 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 569 640 $ Poids 47 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 628 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 109 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 268 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.