878 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 117,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095192950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58033095192950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 510 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 633 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 924 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 576 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 627 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 993 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 594 454 $ Poids 59 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 826 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 447 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 503 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 743 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 617 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 648 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 844 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 404 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 280 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 661 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.