638 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 130 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095193005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
58033095193005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 680 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 773 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 643 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 659 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 757 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 900 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 876 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 466 035 $ Poids 70 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 421 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 495 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 822 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 606 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 661 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 602 757 $ Poids 54 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 648 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 119 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 619 591 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.