637 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095193223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58033095193223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 809 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 548 054 $ Poids 60 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 437 486 $ Poids 31 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 757 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 621 535 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 660 875 $ Poids 27 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 799 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 649 622 $ Poids 26 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 754 974 $ Poids 26 % |
| 7 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 663 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 426 530 $ Poids 22 % |
| 9 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 122 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 155 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 447, de Jumonville, Boucherville 2024-12-05 · 956 m · Vendu 499 000 $ (5 000 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.