642 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095193337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
58033095193337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 798 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 646 776 $ Poids 46 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 455 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 574 425 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 646 $ Poids 38 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 787 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 621 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 773 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 444 083 $ Poids 33 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 694 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 422 028 $ Poids 31 % |
| 11 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 605 078 $ Poids 28 % |
| 12 | 1012, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 148 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 456 618 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.