648 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095193689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58033095193689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 670 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 583 108 $ Poids 64 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 620 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 751 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 853 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 814 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 673 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 801 863 $ Poids 43 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 572 144 $ Poids 41 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 647 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 475 121 $ Poids 38 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 527 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 820 718 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.