645 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 140,7 m² · constr. 1974 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 461 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095193786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58033095193786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 616 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 686 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 663 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 804 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 822 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 936 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 950 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 440 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 933 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 485 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 780 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 669 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 395 $ Poids 54 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 549 $ Poids 51 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 595 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 877 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 967 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 292 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 914 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 811 178 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.