833 Rue CABOT · Boucherville
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095194033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58033095194033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 685 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 580 447 $ Poids 61 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 640 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 435 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 735 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 849 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 863 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 670 066 $ Poids 48 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 545 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 798 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 569 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 643 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 472 775 $ Poids 40 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 710 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 816 615 $ Poids 38 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 437 110 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.