820 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 160,8 m² · constr. 1974 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 545 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095194047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
58033095194047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 576 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 910 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 921 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 864 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 982 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 894 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 637 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 634 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 910 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 837 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 936 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 797 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 749 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 737 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 850 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 002 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 863 343 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 917 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 031 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 963 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 631 061 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.