824 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 167,2 m² · constr. 1974 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 503 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095194537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
58033095194537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 588 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 929 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 900 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 900 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 853 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 913 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 649 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 961 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 881 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 647 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 733 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 693 828 $ Poids 51 % |
| 9 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 728 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 753 944 $ Poids 50 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 884 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 463 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 023 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 948 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 052 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 643 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.