653 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 473 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095194775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
58033095194775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 574 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 897 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 700 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 725 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 565 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 885 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 987 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 849 773 $ Poids 60 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 966 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 852 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 626 023 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 903 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 341 $ Poids 59 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 875 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 826 465 $ Poids 57 % |
| 10 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 869 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 781 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 744 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 945 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 017 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.