655 Rue DE MAGELLAN · Boucherville
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 117,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 459 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095194966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
58033095194966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 962 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 745 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 628 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 820 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 915 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 621 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 652 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 570 868 $ Poids 55 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 795 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 113 376 $ Poids 50 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 442 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −55 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 736 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 589 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 702 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 627 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.