651 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
58033095195099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 733 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 724 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 476 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 836 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 635 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 563 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 790 876 $ Poids 63 % |
| 5 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 693 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 659 824 $ Poids 55 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 861 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 926 617 $ Poids 55 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 578 455 $ Poids 50 % |
| 8 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 448 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 629 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 897 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 745 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 859 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 114 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 594 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.