652 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
58033095195285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 714 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 663 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 802 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 583 681 $ Poids 57 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 757 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 438 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 840 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 854 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 583 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 870 598 $ Poids 51 % |
| 6 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 972 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 673 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 590 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 963 $ Poids 41 % |
| 8 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 572 668 $ Poids 37 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 802 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 475 255 $ Poids 36 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 647 464 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.