654 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 479 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
58033095195466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 734 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 695 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 458 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 818 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 611 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 859 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 892 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 681 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 635 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 572 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 554 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 597 748 $ Poids 46 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 604 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 850 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 110 471 $ Poids 44 % |
| 11 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 599 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 911 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 882 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.