821 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 134,2 m² · constr. 1975 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58033095195492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 777 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 673 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 789 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 636 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 836 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 920 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 919 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 431 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 476 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 928 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 506 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 915 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 788 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 675 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 653 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 698 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 650, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-06-02 · 819 m · Vendu 840 000 $ (5 757 $/m²) 145,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 683 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.