823 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 427 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
58033095195673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 704 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 602 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 977 $ Poids 53 % |
| 3 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 584 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 796 705 $ Poids 31 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 1000 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 640 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 431 254 $ Poids 23 % |
| 6 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 654 017 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 078 $ Poids 20 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 744 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 121 301 $ Poids 14 % |
| 10 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 989 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 528 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 181 919 $ Poids 13 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 153 790 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.