825 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58033095195844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 599 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 836 477 $ Poids 49 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 963 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 645 482 $ Poids 40 % |
| 3 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 706 140 $ Poids 37 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 573 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 454 947 $ Poids 35 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 873 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −64 876 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 821 946 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 785 436 $ Poids 30 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 443 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 619 880 $ Poids 27 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 771 877 $ Poids 27 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 421 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.