828 Rue DES GROSEILLIERS · Boucherville
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095195910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
58033095195910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 913 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 832 $ Poids 38 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 967 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 576 269 $ Poids 37 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 457 661 $ Poids 36 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 840 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −64 139 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 826 723 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 689 188 $ Poids 33 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 790 256 $ Poids 31 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 623 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 445 854 $ Poids 29 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 776 249 $ Poids 28 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 423 754 $ Poids 26 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 697 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.