658 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 120,2 m² · constr. 1974 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 468 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095196233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
58033095196233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 476 292 $ Poids 63 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 779 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 724 370 $ Poids 63 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 886 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 635 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 611 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 790 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 742 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 659 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 908 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 925 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 447 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 939 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 744 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 628 788 $ Poids 47 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 577 756 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 907 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 114 617 $ Poids 46 % |
| 12 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 889 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 634 338 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.