665 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095196279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58033095196279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 583 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 942 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 658 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 994 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 174 $ Poids 58 % |
| 4 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 603 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 821 908 $ Poids 54 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 899 921 $ Poids 54 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 465 312 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 900 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 494 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 421 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 797 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 819 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 944 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 659 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 831 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 753 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 800 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 683 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.