664 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095196566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
58033095196566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 817 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 711 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 635 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 776 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 869 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 915 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 624 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 582 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 781 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 816 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 945 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 911 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 775 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 649 115 $ Poids 51 % |
| 9 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 547 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −63 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 757 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 567 996 $ Poids 46 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 618 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.