661 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095196783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
58033095196783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 615 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 713 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 813 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 656 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 923 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 681 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 861 935 $ Poids 49 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 900 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 577 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 433 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 939 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 846 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 666 498 $ Poids 41 % |
| 9 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 470 094 $ Poids 33 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 706 636 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.