663 Rue HUDSON · Boucherville
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 173 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 563 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095196954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
58033095196954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 829 425 $ Poids 63 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 868 709 $ Poids 58 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 763 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 946 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 690, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-01-30 · 897 m · Vendu 1 038 000 $ (6 658 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 068 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 087 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 896 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 899 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 705 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 658 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 977 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 858 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 016 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 875 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 251 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 768 704 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.