664 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095197173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
58033095197173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 704 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 716 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 120 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 831 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 638 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 854 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 658 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 890 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 708 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 940 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 704 275 $ Poids 56 % |
| 7 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 755 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 865 085 $ Poids 46 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 975 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 579 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 985 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 849 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 764 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 698 966 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 932 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 435 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 669 085 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.