669 Rue MARCO-POLO · Boucherville
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 462 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095197632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58033095197632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 696 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 755 870 $ Poids 75 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 870 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 693 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 859 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 930 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 457 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 975 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 609 497 $ Poids 61 % |
| 6 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 489 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 764 254 $ Poids 57 % |
| 7 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1000 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 890 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 790 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 777 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 965 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 739 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 640 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 764 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 619 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 918 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 743 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.