672 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095197736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
58033095197736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 743 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 744 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 915 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +10 144 $ | 683 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 897 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 843, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-11-14 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 753 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 601 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 978 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 729 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 878 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 956 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 733 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 826 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 767 447 $ Poids 46 % |
| 11 | 802, rue Fraser, Boucherville 2025-04-23 · 830 m · Vendu 628 000 $ (5 941 $/m²) 105,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 722 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 686 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 754 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.